martine73的部落格

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  日本：放任投機埋隱患

  1997年10月，亞洲金融危機爆發，直接導致香港房地產泡沫破滅。從1997年到2003年，房價累計跌幅76%。據專傢計算，從1997年到2002年的5年時間裡，香港房地產和股市總市值共損失約8萬億港元(7.7534, 0.0002, 0.00%)，比同期香港的生產總值還多。香港平均每位業主損失267萬港元。

  點銀行二胎利率怎麼貸款比較會過件評：對房地產投機行為不能放任，也要避免操之過急擠泡沫。日本因為實施房地產融資總量限制、快速上調利率等操之過急的緊縮措施，導致長期經濟疲軟。

  此外，由於日元升值，大量國際資本進入日本房地產業，更加刺激瞭房價上漲。從1986年到1989年，日本房價整整漲瞭兩倍。

  1989年5月底，日本央行選擇提高官方貼現率，並在之後一年多的時間裡將貼現率從2.5%迅速提高至6%，結果刺破泡沫，導致包括土地在內的各種資產價格大幅下跌。到1993年，日本房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。日本經濟陷入"失落的二十年"，至今仍未徹底走出陰影。

  從美國到日本，從香港到阿聯酋迪拜，房地產泡沫破滅給經濟帶來的傷痛至今仍未完全消除。溯本求源，偏離瞭經濟規律的房地產業逃脫不瞭泡沫破滅的宿命。對中國而言，既不能"妖魔化"房地產業，也要汲取他國教訓以防誤入歧途。尊重經濟規律，對癥下藥，房地產市場才能健康發展。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08272743574.shtml

  點評：從高杠桿到與金融衍生品結合，屬於實體經濟的房地產業在美國高度金融化。歷經數年，遭受重創的美國房地產業才漸漸復蘇。回歸住房市場的基本屬性是一大啟示。

  2001年前後，美國經濟遭遇網絡泡沫破裂，美國聯邦儲備委員會采取持續降息的金融政策以刺激經濟。從2001年1月3日到2003年6月25日，美聯儲13次降息，使聯邦基金利率--即銀行間隔夜拆借利率--降至1%，為40年來最低點，且一直保持到2004年6月30日。利率大幅下降大大刺激瞭住房消費。由於金融支持力度較大，低利率、低首付等政策造成購房人支付能力短期內大幅提高，從而使美國住房交易量和房價出現空前上升，泡沫快速積累。

  美聯儲從2004年6月30日到2006年6月30日的兩年內連續17次加息，利率水平總計上升4.25個百分點。利率大幅上調成為美國次貸危機爆發的直接誘因，並隨之出現房地產銷售量驟然下降和房價大幅下跌，並由此引發金融危機。

  上世紀80年代後期，為刺激經濟日本央行[微博]采取非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產及股票市場。從1986年初到1987年2月，貼現利率從5%降至2.5%，一直維持到1989年5月31日，這在很大程度上導致這一階段房價快速上漲和泡沫快速積累台中房屋借款。

  美國：過度金融化成禍端

新華網房地產業不能 妖魔化要對癥下藥

  中國香港：供需失衡鼓泡沫

  從1985年開始，港英政府出臺"每年供地規模不超過50公頃"的政策規定，這是1985－1994年間香港房價較快上漲的重要原因之一。1984年至1997年，香港房價年均增長超過20%。1997年，香港樓價觸及歷史新高，即使頭頂逾10%的貸款利率，港人也平均拿出74%的月收入貸款買房。

內容來自sina新聞

  香港房價2011年和2012年再次呈現快速上漲趨勢，也與供給不足有關。2008－2009年，香港新增住宅用地隻有0.019公頃，導致2010年香港僅有約19800個住宅單位建成，不到2000年的四分之一。

  點評：供應不足也是導致香港房價上漲的因素之一。此外還需防范外部沖擊，而穩固的基本面是最堅固的防波堤。

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