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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  記者從禦景灣樓盤的工作人員那裡瞭解到，輪候傢庭需要準備申請人的身份證原件及復印件、戶口本、《經濟適用房/限價房申請備案表》等材料，審核無誤後，進行號碼選擇。而申請人可以在隨機出來的三組四位數號碼中選一組與之前配給的百大企業二胎年息借貸增貸轉貸後9位數號碼形成自己參加搖號的13位號碼。

  3個月來，媒體對自住商品房的報道一直未曾間斷，趙陽也從中瞭解到有關房源、價格和申請方式等相關信息。一個多月前，北京首個自住型商品房項目--恒大禦景灣進行網上登記時，趙陽成功提交瞭購房申請表。

  2006年，趙陽和愛人在北京結婚，隨後的7年裡，夫妻二人搬傢已經不下10次。有時是因為漲瞭房租、有時是因為房主要賣房，各種原因促使著趙陽不得不開始著手購房計劃。

  在2013年11月恒大禦景灣進行網上登記申請之時，因有14.8萬戶提交申請，曾一度造成網站系統的癱瘓。

北京自住型商品房僧多粥少 14.8萬戶爭2000套房

  對趙陽來說，花在買房上的心思絕不是短短3個月，而是漫長的3年。

  3年前，趙陽開始申請東城區的兩限房，但最終能讓他申請的房源卻寥寥無幾，隻能成為輪候傢庭。

  雖然工作地點在北邊，房源在東邊，上班的路程並不短。但為瞭能早日買到一套房，位置在哪兒，對於林楠來說，已經是次要的瞭。

  趙陽最想選一套80平方米左右的房子。

  其實，對於"自住商品房"的登記細節，趙陽早已熟記在心。自從2013年10月23日北京市住建委提出要加快自住商品房建設後，申請自住商品房便成瞭趙陽一傢的頭等大事。

  作為首個自住型商品房項目，其動工、啟動登記、審核等過程都被社會關註。記者在現場發現，盡管前3天的辦理對象僅為輪候傢庭，但一些非輪候傢庭也坐不住瞭。

  一方面是強大的剛需，一方面是有限的房源，僧多粥少的局面怎麼應對？

  審核通過者可自行選擇搖號號碼

內容來自sina新聞

  在接受記者采訪的時候，房先生表示，回想起買房的過程，挺痛苦的。

  據此前公開的信息，禦景灣項目中有約2000套自住型商品房的銷售限價為22000元/平方米，因套型建築面積在90平方米以內，單套自住型商品房的總價被控制在200萬元以內。而周邊一些二手商品房的售價已經突破3萬元/平方米。

  規定首批到現場提交資料的是優先傢庭，並按持有住建委編號的輪候傢庭、京籍已婚無房傢庭和京籍單身25周歲以上無房傢庭的順序進行通知。而根據開發商提供的數據，首批可以進行現場審核的共有8.19萬人，前3天集中為輪候傢庭辦理手續。

  和顧阿姨有同樣擔憂的傢庭絕不在少數，在恒大禦景灣業主論壇裡，對該樓盤自住商品房中簽機率的討論一直沒有停止過。

  對此，中國房地產協會副會長陳國強指出，因為恒大禦景灣的項目屬於自住型商品房裡面搖號和上市最早的，而該項目的區位條件、比對價格以及周邊的配套設施條件都不錯，所以參與搖號的人數較多是預料之中的事。

  現場的工作人員介紹，來辦理資料審核的傢庭首先在大廳最左側簽到，核對資料沒有缺失遺漏後，就可以拐到裡面的自動取號機上領取號碼，並等待叫號辦理。

  不管房源條件怎樣，先要有套房

  1月13日的北京，在開往褡褳坡站的地鐵六號線車廂裡，32歲的趙陽(化名)正拿著剛剛買的報紙仔細盯著頭版的一則新聞看，這則新聞有首個自住商品房現場登記的提示："帶齊材料、可乘地鐵、按規定時間到......"

  當中有人細算瞭一番，認為雖然按照北京市自住型商品房兩年內達到7萬套的供應計劃，除去禦景灣樓盤下的約2000套自住型商品房，還有6.8萬套。但僅就恒大禦景灣的申請人數看，優先購買的兩類傢庭(輪候傢庭、京籍已婚無房傢庭和京籍單身25周歲以上無房戶)就已經達到8.19萬戶。

  趙陽被通知第一個時間段(8：30～10：30)去辦理手續的，到達現場時是8：20左右。盡管還沒有到規定時間，但現場的工作人員已經安排第一批申請者開始辦理。

  隨後將逐步遞增，穩定下來後，每一天的數量最少可以達到3000戶，而首批審核的8萬多戶傢庭將分兩批辦理完。

  根據北京市推出的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，自住商品房的推出是為瞭解決剛性需求、改善性需求和夾心層傢庭的住房困難。

  在辦理現場，記者瞭解到，由於是第一天進行審核，審核的系統是第一次上線，工作人員也需要對業務進行磨合，因此首日通知前來辦理的人數限定在1800人左右。

  趙陽領到的是63號。"過程挺順利的。"他告訴記者，從審核到選號，總共還沒用上5分鐘。

  "真的是等不下去瞭。"當下，夫婦二人還與人合租在一個兩居室的房子裡，每月負擔2000多元的房租，在他倆看來，自住型商品房的推出就是他們的希望。

  "光輪候傢庭就8000多戶，還能輪得上我們嗎？"在大廳的一個角落裡，北京市民顧阿姨正和朋友討論著將來搖號的問題。對於自房貸二胎利息貸款全省皆可處理己中簽的可能，顧阿姨表示不抱太大希望。

  為瞭更好地完成這次現場材料審核，1月8日，開發商提前在官方網站上公佈瞭現場資料審核通知：將在1月13日開始，采取分時段、分號段形式進行現場審核辦理。

  為趙陽進行資料審核的地點位於北京市朝陽區寶藍康達商業廣場一層。在未來一段時間內，這裡將聚集從北京各個方向趕來提交材料的申請傢庭。

  這意味著，7萬套自住型商品房尚不足以滿足優先選房傢庭，更不用說剩下的6萬多非京籍傢庭。

  一位申請該自住型商品房的人士說，14.8萬個傢庭去爭2000套房源，1:74的中簽率就像是中彩票一樣。

  不久前，趙陽接到瞭恒大禦景灣銷售中心發來的短信，通知他成為第一天、第一時段進行現場資料審核的申請者。

  而下一步則要等到全部傢庭現場審核完成後，上報到住建委進行資格審核、復審，再行搖號。

  "自住型商品房每年提供的數量相對於需求者來說，肯定是比較少的，而且後續還會有新的符合條件的購房者出現，就會造成供求不匹配。但不能把自住型商品房與其他類型的住房分離開來，單獨看待。"

  陳國強認為，短期內供應小於需求是必然的，但是長期來看，由於保障性住房的供應量將會增加，像公租房、兩限房等房源都會對消減剛需產生影響。

  記者看到，寶藍康大商業廣場的一層已經被安排成為恒大禦景灣的現場審核辦理中心，而整個流程的模式類似於銀行業務辦理。

  1：74的比例，"中獎"的希望有多大

  北京市民房先生結婚三年半，現在與人合租，住在西四環一間20多平方米的主臥內，每月所負擔的房租是2500元。以後還要有孩子，夫妻二人想早點買上一套屬於自己的房子。

  "太意外瞭。"由於居住在北五環，早上6:20，趙陽就起床動身出發。

  "剛開始辦理兩限房申請的時候手續太繁瑣，前前後後跑瞭十幾趟，但卻一次都沒有得到過搖號的通知。"房先生坦言，登錄海淀區住建委網站查看房源已經是他每天的固定任務。"雖然姓房，但到現在也買不上屬於自己的房。"

  雖然價格上有30%的優惠，但對於一些經濟適用房輪候傢庭來說，這個價格仍然難以負荷。

  "2008年我就提交瞭購房申請，也參加瞭幾次在朝陽區常營和通州地區的搖號，但始終搖不上。"28歲的於先生每月的收入僅有2000多元，愛人是臨時工，收入不穩定。"其實還是更傾向於經濟適用房，但因為經適房現在越來越少瞭，所以能搖到自住型商品房也不錯瞭，隻是如果被選中，就要全傢出動開始借錢。"

  而於先生表示，目前他還沒看到開發商給出這個項目的沙盤圖和戶型圖，不知道格局怎麼樣，但最擔心的是附近的交通不便和環境噪音。

  "現在對於我來說，地段、格局什麼的都不是大問題瞭，不管條件怎麼樣，先有一套房子最重要。"29歲的林楠(化名)是一名初級住院醫師，孩子剛剛6個月大。因為老公還在攻讀碩士學位，林楠一傢人每月隻靠著自己2000多元的工資生活，而一傢人也隻能暫住在父母傢。

  作為保障性住房輪候傢庭，林楠表示，自己在買房上太猶豫，一直觀望下手太晚。"2012年的時候我本來打算買北京像素的loft公寓房，當時價格僅8000多元/平方米，可得知實行的是商水商電的價格，覺得不太劃算，也就作罷瞭。但現在那邊已經漲價一倍，真是太後悔瞭。"

  從地鐵六號線褡褳坡站西南口出來後，趙陽指著西邊的方向說："往西走不到兩個路口就到啦！"為瞭不耽誤時間，趙陽早早就查好地圖、熟悉瞭路線。





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/09432596331.shtml

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